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Niemand ist sicher vor einer Zwangsversteigerung Situation: Die Zahl der Zwangsversteigerungen hat in Deutschland zugenommen (über 90.000 allein in 2007). Was für den einen der finanzielle Ruin ist (der Schuldner und Noch-Besitzer)ist für den anderen (die Bank) ein großes Geschäft; um nicht zu sagen DAS Geschäft. Nicht selten werden Familien sogar mit Plan in den Ruin getrieben. Dabei spreche ich noch nicht einmal von den sogenannten Schrottimmobilien und "Steuersparmodellen" die von den Banken an die Kunden verkauft wurden. Vorgehensweise: Die Banken finanzieren die Kunden und lassen sich möglichst viel Sicherheiten abtreten und geben. Der Kunde steckt sein ganzes Eigenkapital (Sparverträge, vielleicht bekommt er auch noch was von der Oma was hier auch noch hineinfliesst, Eigenleistung usw.) in das Haus und bezahlt 10, 15 vielleicht 20 Jahre brav sein Darlehen zurück. Dann kommt der Tag an dem die Festschreibung ausläuft. Nun gibt es 2 Möglichkeiten: 1.)Der Schuldner ist aufgrund von Arbeitslosigkeit,Arbeitsverlust,Scheidung o.ä. nicht mehr fähig das Darlehen regelmäßig zu bedienen. Ergebnis: Darlehenskündigung und Anordnung der Zwangsversteigerung 2.)Die Bank sucht einen anderen Grund das Darlehen zu kündigen. a) Hier gibt es die Möglichkeit das Darlehen nicht mehr zu verlängern und zu kündigen, wenn nur ein Ehepartner nicht mehr das gleiche Einkommen wie vorher hat und damit die Sicherheiten nicht gegeben sind. Es bestehen damit nicht mehr die gleichen Vorraussetzungen wie bei der Vergabe des Darlehens. Ergebnis: Darlehenskündigung und Anordnung der Zwangsversteigerung b) Oder aber die Bank verkauft das Darlehen an eine andere Firma (Verwertungsfirma und /oder auch ausländische Firma) und diese kündigt dann das Darlehen und ordnet die Zwangsversteigerung an. Denn die neue Firma ist nicht mehr an die Zweckerklärung gebunden, die der Kunde unterschrieben hat und in dieser er sich mit Haut und Haaren verkauft hat (auch Unterwerfung mit seinem ganzen Vermögen und Einkommen, was zusätzlich zur Lohn- und Kontopfändung führt). Ergebnis: Darlehenskündigung und Anordnung der Zwangsversteigerung. Im Ergebnis bedeutet dies: Selbst wenn der Immobilieneigentümer immer brav seine Darlehensraten zahlt ist er nicht vor einer Zwangsversteigerung sicher. Dies wissen die meisten Eigentümer nicht. Noch schlimmer: Die meisten Immobilieneigentümer haben noch nicht einmal Ihre Zwecherklärung gelesen, für die sie unterschrieben haben. Dort steht, dass sie sich der sofortigen Vollstreckung in Ihr gesamtes Vermögen und Einkommen unterwerfen. Eine Umschuldung und/oder Darlehensaufnahme ist in dem Moment der Darlehenskündigung und Anordnung der Zwangsversteigerung auch nicht mehr möglich und viele Kunden fallen auf Betrüger herein die Vorkosten für versprochene Kredite und Darlehen verlangen, aber das Darlehen niemals genehmigt werden wird. Darlehenskündigung und Zwangsversteigerung! Vorher versuchen die Banken aber noch von dem Kunden mehr Sicherheiten zu bekommen. Gerne werden hier die Eltern,Geschwister und Verwandte mit ins Boot genommen und hier Grundbucheinträge bei den Verwandten vorgenommen damit man evtl.auch noch deren Immobilie bekommt. Der Kunde vertraut der guten Bank,denn er ist ja hier schon sooo lange Kunde und merkt noch nicht einmal wie er über den Tisch gezogen wird. Die Bank lässt die Immobilie günstig ersteigern, gibt es an Ihre Immobilienabteilung und verkauft die Immobilie teuer. Der Schuldner und Ex-Immobilienbesitzer ist pleite, hat keine Immobilie mehr und muss noch die Restschulden an die Bank bezahlen, denn die Immobilie geht fast immer weit unter dem Verkehrswert weg. Super Deal für die Bank,Ruin für den Kunden.! Woran liegt das und was kann man tun? Die Kunden kennen sich nicht aus und haben in Deutschland niemanden, der "in Augenhöhe" mit den Banken verhandeln kann und dem Kunden helfen kann. Rechtsanwälte sind dafür meistens nicht ausgebildet. Andere Stellen gibt es nicht. Hier muss ein Immobilienspezialist ran der die Immobilie entweder im Vorfeld gegen Zwangsversteigerung absichert und/oder die Immobilie für den Kunden aus der Zwangsverstiegerung rettet. Hier gibt es nur eine Firma in Deutschland die das kann und auch Erfolge nachweisen kann. Die Immobilienakuthilfe. (www.immobilienakuthilfe.com/immobilienprobleme) Hier erhält der Kunde ein kostenloses Informationsgespräch und Rat und Hilfe wie er vorgehen kann. Das heisst der Kunde bekommt kostenlos die Wege aufgezeigt, welche man gehen kann und sollte. Der Kunde hat kein Risiko und Gebühren fallen erst an, wenn die Immobilienakuthilfe diesen Weg mit und für den Kunden gehen soll.